| Меню сайта |
|
|
 |
|
 |
Приветствую Вас, Гость.
Текущая дата: Вторник, 2026-06-09, 6:53 PM |
Сколько стоит дом построить?
Трезвый взгляд на ипотечное строительство для молодых
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», входит в целевую федеральную программу «Жилище» на 2002-2010 годы. На уровне республики этот проект реализует потребительский жилищно-строительный кооператив МЖК – «Молодежные жилые комплексы» РС (Я) во главе с председателем Семеновым Павлом Петровичем. С ним и заключает договор молодая семья желающая построить дом, становясь при этом членом МЖК.
Член МЖК должен соответствовать следующим критериям: возраст обоих супругов до 30 лет, наличие ребенка, родившегося в 4 квартале 2004 или в 2005г., наличие земельного участка под строительство и способность оплатить вступительный взнос 15 тысяч рублей и паевой взнос в размере 50-ти тысяч рублей.
Строительство дома начинается с заключения договоров с поставщиком материалов и со строительной бригадой. Их работу обязуется оплатить МЖК путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя на основании актов сдачи-приемки и других документов, подтверждающих выполнение работы.
На эти процедуры рассчитана сумма, безвозмездно предоставляемая федеральным бюджетом в качестве субсидии – 250 тысяч рублей. И первоначальный взнос члена МЖК – 65 тысяч рублей также идет на оплату работы строительной бригаде.
200 же тысяч, так называемый, беспроцентный товарный кредит предоставляется семье в виде стеклопакетов, труб, пакли, изовера и других необходимых для строительства материалов. Этот займ предоставляется республиканской казной, и его необходимо погасить в течение пяти лет - ежемесячно равными долями, начиная с 10 января 2006 года. Кредит может быть погашен досрочно или частично. За каждое просроченное время выплаты предусмотрены санкции в виде штрафов и пени, индивидуально в каждом конкретном случае.
Ориентировочная сумма на строительство индивидуального жилого дома для молодой семьи в республике определенна в 500 тысяч рублей. Общая площадь дома с такой стоимостью - 48 квадратных метров. По желанию и возможностям членов МЖК площадь может быть увеличена. За свой счет, естественно. Все коммуникации, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, производятся за счет и силами администрации муниципального образования – говорится в договоре-обязательстве.
На кого рассчитана эта программа? Каждый ли молодой специалист, молодая семья в состоянии участвовать в ней?
Первоначальный взнос, к примеру, можно собрать с миру по нитке – родственники, друзья, свои сбережения, на худой конец, кредит в банке. Хотя, на самом деле опыт показывает, что большинство участников прошлой программы ипотечного строительства в Олекминске отказались от участия в ней, именно из-за невозможности внести первоначальный взнос.
Кроме этого10 января 2006 года наступает момент, когда необходимо выплачивать товарный займ на сумму 200 тысяч рублей равными долями – 3334 ежемесячно.
Так сколько в среднем нужно зарабатывать в молодой семье, чтобы построить собственный дом с помощью государства?
Попробуем подсчитать, для начала основываясь на прожиточном минимуме (4700) для каждого члена семьи. На обоих супругов выходит 9400 рублей. Но важным условием для участия в программе является «наличие ребенка, родившегося в 4 квартале 2004г. или 2005г.», потребности которого чаще выходят за пределы потребностей взрослого. Итого общая стоимость семейной потребительской корзины возрастает до 14100 рублей. Это минимум. А если в семье ребенок не первый…
Кроме этого на погашение кредита еще 3400, итого получается, что семья для участия в программе ипотечного строительства ежемесячно должна получать не менее 17-ти тысяч четырехсот рублей. Это в идеале. Обратимся же к реальности.
Он, к примеру, рабочий в ЖКХ (5000-6000), она воспитатель (4000-5000) итого получается 9-11 тысяч рублей в месяц. Или ситуация следующая: оба работники бюджетной сферы – медсестра получает от 4000 до 5000, он учитель – с высшим образованием в городе 4000-5000 рублей.
И дело даже не в этом. При желании на всем можно сэкономить. Только вопрос – что экономить, когда зарплата выдается по случаю: к праздникам, к выборам или бесконечными авансами?
Кроме этого по логике, у всех принимающих участие в программе семьях, мать должна находиться в декретном отпуске, а значит получать не заработную плату, а пособие по уходу после исполнения пяти месяцев со дня рождения ребенка. Соцстрах ежемесячно выплачивает 700 р. до исполнения 1,5 лет ребенку и социальная защита (если доход семьи меньше прожиточного минимума) компенсацию 119 р. В сумме получается 819 рублей на ребенка ежемесячно.
Программа «Обеспечение жильем молодых семей» разработана правительством для социально незащищенных граждан. Кажется, для них это единственная возможность с помощью государства построить собственный дом. Но, выходит, что участие в ней могут принять лишь те, кто к зарплате имеет прибавку, скажем, «за выслугу лет», дополнительно получает пенсию и имеет уже взрослых детей, которые самостоятельно зарабатывают на хлеб.
Также программа, а конкретно ее финансирование рассчитано на движение производственного механизма в обществе. Чтобы жилье не только строилось, и молодежь оставалась работать на местах, но и строилось определенными государственными подрядчиками. Чтобы задействован был каждый винтик в системе.
Внешне это выглядит благим начинанием государства, поворот лицом к нуждам незащищенного населения, предоставлением для них возможностей… Но. Но сдается мне, что решение жилищных проблем для социально незащищенных граждан здесь кажется второстепенным. Потому как в первую очередь нужно обратить внимание на платежеспособность тех, на кого нацелена такая программа.
А. Емельянова
|
|
